Bạn đang phân vân có nên thuê tư vấn giám sát thi công hay không? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ chỉ ra những lợi ích của người tư vấn và chi phí thuê tư vấn để bạn có thể đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Nhiệm vụ của tư vấn giám sát thi công
Nhiệm vụ của tư vấn giám sát công trình xây dựng sẽ bao gồm các công việc sau đây:
Tư vấn giám sát thi công là gì?
Tư vấn giám sát là công việc giám sát quá trình thi công xây dựng công trình theo nội dung đã ký kết với chủ đầu tư.
Theo quy định, giám sát thi công xây dựng công trình bao gồm:
– Công tác kiểm định chất lượng đối với các dự án xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo nâng cấp, phá dỡ và bảo hành, bảo trì công trình.
Và tư vấn giám sát bao gồm những hoạt động sau:
– Nghiệm thu xác nhận khi công trình xây dựng đã thi công hoàn thành và thực hiện đúng thiết kế hoặc theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức xây dựng. Đảm bảo công trình chất lượng theo đúng cam kết.
– Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng tuân thủ đầy đủ theo các nội dung đã cam kết trong hợp đồng.
– Đề xuất với chủ đầu tư công trình các bất cập, vấn đề tồn tại trong thiết kế để sớm có giải pháp khắc phục.
– Từ chối quyết toán công trình khi công trình không đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật.
Như vậy, việc giám sát thi công xây dựng có thể được thực hiện bằng hình thức thông qua việc tham dự gói thầu tư vấn xây dựng công trình.
Chi phí tư vấn giám sát thi công công trình nhà ở
Thực tế, hiện nay với các chủ nhà có tiền thì hầu hết 90% đều thuê đơn vị tư vấn giám sát thi công, những lợi ích khi thuê vị tư vấn thi công chắc đa số chủ nhà đã hiểu và nhận thấy nó là cần thiết.
Tuy nhiên, cũng một phần vì chi phí thuê vị tư vấn sẽ mất 1 ít tiền nên đa số chủ nhà đều muốn tiết kiệm khoản này mà không dám thuê vị tư vấn giám sát thi công
Chi phí thuê đơn vị tư vấn giám sát thi công trung bình 10 – 15 triệu/tháng, mà 1 ngôi nhà 2-3 tấm thì thời gian hoàn thiện cũng khoảng 3 tháng, => chi phí mỗi chủ nhà bỏ ra thuê công ty tư vấn theo dõi thi công là: 30 – 45 triệu/nhà.
Có 1 giải pháp mà không cần thiết phải mất 30-45 triệu để thuê vị tư vấn , nhưng lại hoàn toàn an tâm về chất lượng cho căn nhà của bạn, nó chỉ khoảng 10% so với số tiền 30-45 tr mà bạn vẫn có được sự tư vấn của giám sát thi công của công ty chuyên nghiệp.
Giải pháp là thuê tư vấn trong quá trình thi công bán thời gian và chủ yếu coi phần thô, khoảng 1 tuần kỹ sư tư vấn sẽ đến giám sát những chi tiết kết cấu có liên quan đến như sắt, coffa, đổ bê tông, bảo dưỡng. .., đó là những phần “khung xương” mà ngôi nhà của bạn cần phải chắc chắn để không lo bị nứt, nghiêng, mau hỏng, nhanh xuống cấp vv
Chi phí trọn gói giá trung bình khoảng khoảng 4.5 triệu/nhà là giải pháp hoàn hảo để làm vững chắc căn nhà của bạn.
Xem thêm: Thuê giám sát công trình hết bao nhiêu tiền?
Giải pháp giám sát thi công công trình hiệu quả bằng công nghệ timelapse
Auto Timelapse tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ theo dõi tiến độ thi công công trình bằng công nghệ timelapse hiện đại, giúp quá trình theo dõi trở nên thuận tiện, dễ dàng và hiệu quả hơn bao giờ hết.
Cùi quá, không biết thì thôi, tư vấn vậy sao ổn. "nếu không đủ chứng từ thì không đưa vào cp tính giá thành, mà đưa qua TK khác nhé", bạn không đưa vào để mất chi phí à, chi phí ấy ai chịu? Theo mình, đây là hoạt động thuê mướn lao động dạng mùa vụ, Soan Vân An nên có HĐLĐ, Bảng tính lương...cho nhân viên được thuê làm tư vấn đó như các nhân viên khác làm căn cứ hạch toán. Trân trọng.
Vâng cám ơn bạn VNA111/ Mình thật ra thì k hài lòng về câu trả lời của bạn Hiền Vương. Nhưng biết nói sao giờ, mình k biết thì mình hỏi bạn ấy trả lời k được 1 ý nào.
- 1 là mình chỉ có mỗi ủy nhiệm chi. Vậy thì cần thêm chứng từ gì để được tính là chi phí hợp lệ, vì sếp mình chi trả thật chứ k phải khống lương.
- 2 là căn cứ theo quy định, hay thông tư nào hay không. Vì mình rất yếu về mảng nhân công.
Vậy bạn VNA111 đưa ra phương án kia mình rất cám ơn. Nhưng nếu mình làm HĐ khoán việc được k? vì tiền công này cũng thấp thôi. 5-6trieu/tháng, nên mình k để ý đến thuế TNCN, và mình cũng chưa khấu trừ 10% thuế đó hàng tháng. Như vậy có vấn đề gì k?
+ Hợp đồng khoán việc (cho từng công trình, giai đoạn 60 ngày, hoặc 90 ngày tùy công trình)
+ Biên bản xác nhận khối lượng hoàn thành
+ Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành
+ Hồ sơ NLĐ (chứng minh thư + bằng cấp chuyên môn - kỹ sư).
Ngày 14/01/2022, Bộ Xây dựng đã có công văn 164/BXD-KTXD gửi Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh Bắc Kạn cho ý kiến về việc tính toán chi phí tư vấn giám sát thi công công trình.
Theo quy định tại điểm 8.1 Mục 8 Chương II Phần II Phụ lục VIII ban hành kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về ban hành định mức xây dựng, chi phí tư vấn giám sát thi công xây dựng được xác định bằng định mức tỷ lệ % theo quy định nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế GTGT) trong dự toán gói thầu thi công xây dựng tương ứng. Trường hợp kế hoạch lựa chọn nhà thầu được cấp có thẩm quyền phê duyệt gồm nhiều gói thầu thi công xây dựng thì chi phí giám sát thi công xây dựng được xác định bằng tổng các chi phí giám sát thi công xây dựng theo từng gói thầu thi công xây dựng thuộc dự án.
Nội dung chi tiết xem tệp đính kèm: BXD_164-BXD-KTXD_14012022_signed.pdf
Trung tâm Thông tin Nguồn: Công văn 164/BXD-KTXD.
Tư vấn giám sát thi công có quyền hạn gì?
Yêu cầu các đơn vị thi công phải tuân thủ theo thiết kế được phê duyệt dự toán, quy trình kĩ thuật và chế độ qui định quản lý XDCB. Ý kiến của Tư vấn giám sát lưu trong hồ sơ cũng là một yêu cầu mà các đơn vị liên quan cần phải xem xét thấu đáo, cụ thể.
Không nghiệm thu đối với những khối lượng xây lắp và yêu cầu không thanh toán các loại khối lượng sau:
– Các khối lượng đã thi công không đúng thiết kế mà chưa được giải quyết dứt điểm, không đảm bảo chất lượng.
– Các khối lượng không được thanh toán, nghiệm thu.
– Các công tác xây lắp đã thực hiện có sử dụng các loại vật tư không đáp ứng yêu cầu của thiết kế.
Ngừng có thời hạn đối với việc xây lắp không đảm bảo chất lượng hoặc xuất hiện những biến dạng đáng nghi, có khả năng gây nên sự cố đột biến đồng thời phải báo cáo ngay về Ban Quản lý dự án cho lãnh đạo đơn vị xây lắp, thiết kế biết để khắc phục và báo cáo cơ quan quản lý cấp trên trực tiếp.
